Danmarks marked for kontorlokaler og øvrige erhvervslokaler har de seneste år vist bemærkelsesværdig stabilitet trods internationale økonomiske udsving. Efter pandemiens digitale transformation og ændringer i arbejdsformer har mange udenlandske virksomheder gentænkt deres behov for fysiske kontorer.
Ifølge data fra EjendomDanmark og Nordic Property Journal steg efterspørgslen efter fleksible erhvervsejendomme i København og Aarhus med omkring 8 % i 2024. Tendensen forventes at fortsætte i 2026, især blandt teknologivirksomheder og grønne startups.
Hvad driver den udenlandske interesse?
1. Makroøkonomisk stabilitet og erhvervsklima
Danmark rangerer konsekvent blandt de mest stabile og transparente markeder i Europa ifølge World Bank Doing Business Index. Denne politiske og økonomiske forudsigelighed gør landet attraktivt for langsigtede investeringer i kommerciel ejendom.
Særligt tyske, svenske og hollandske virksomheder viser stigende interesse for leje af kontorer i de største byområder. De ser Danmark som en strategisk indgang til det skandinaviske marked, kombineret med høj digital infrastruktur og en veluddannet arbejdsstyrke.
2. Grønne og energieffektive ejendomme
Et centralt parameter for 2026 bliver ESG-krav (Environmental, Social, Governance). Mange internationale koncerner vælger i stigende grad kontorlokaler i bygninger certificeret efter DGNB- eller BREEAM-standarder.
København har allerede positioneret sig som en førende by inden for bæredygtig byudvikling, og ifølge Copenhagen Capacity forventes andelen af grønne erhvervsejendomme at vokse med 12 % inden 2026.
Forventede tendenser i 2026
1. Fleksibilitet som nøglefaktor
Efterspørgslen efter fleksible erhvervslokaler og såkaldte serviced offices vil fortsætte med at stige. Internationale virksomheder søger ofte kortere lejekontrakter og mulighed for at skalere hurtigt. Det skaber vækst i segmenter som coworking og shared offices – især i områder som Ørestad og Frederiksberg.
2. Teknologisk integration
Smarthouse-løsninger, automatiseret adgangskontrol og energieffektive systemer bliver standard i nye kommercielle ejendomme. Udenlandske lejere vægter teknologisk modenhed og bæredygtighed lige så højt som pris.
3. Regional spredning
Selvom hovedstaden fortsat vil dominere, er byer som Aarhus, Odense og Aalborg på vej frem som attraktive destinationer for leje af kontorer. Kommunerne tilbyder ofte skattemæssige incitamenter og moderne erhvervsparker, hvilket gør investeringer i regionerne mere interessante.
Udfordringer for udenlandske virksomheder
Selvom Danmark byder på mange fordele, findes der også udfordringer.
- Lejepriserne i centrum af København er blandt de højeste i Norden.
- Mangel på større, moderne kontorlokaler i premiumsegmentet kan presse virksomheder ud i forstæderne.
- Regulatoriske krav til energicertificering og tilgængelighed kan øge omkostningerne.
Flere udenlandske investorer benytter derfor danske mæglere som EDC Erhverv Poul Erik Bech, CBRE Danmark og Colliers International til at navigere markedet for erhvervsejendomme.
De mest anvendte portaler for søgning af erhvervslokaler
I 2026 forventes online markedspladser fortsat at spille en central rolle i at matche lejere og udlejere.
De mest benyttede platforme inkluderer:
- Ejendomstorvet.dk – Danmarks største erhvervsportal med landsdækkende udbud.
- Lokalebasen.dk – specialiseret i leje af kontorer og showroom-lokaler.
- OfficeHub.dk – fokuseret på fleksible kontorlokaler og coworking-muligheder.
Disse portaler giver udenlandske virksomheder mulighed for at sammenligne priser, faciliteter og kontraktvilkår hurtigt, hvilket øger markedsgennemsigtigheden.
Ekspertvurdering: Hvad kan vi forvente i 2026?
På baggrund af nuværende data og markedsprognoser er det sandsynligt, at 2026 bliver et år med moderat vækst i udenlandske investeringer i dansk kommerciel ejendom.
De største vækstområder vil være:
- Grønne certificerede kontorbygninger
- Fleksible lejeaftaler
- Teknologisk integrerede ejendomme
Ifølge Colliers Danmark vil den gennemsnitlige lejepris for topsegmentet af kontorlokaler i København kunne stige med 3–5 % i 2026, mens efterspørgslen fra udenlandske virksomheder forventes at øges med op til 10 %.
Konklusion
Danmark vil i 2026 fortsat være en attraktiv destination for leje af kontorer blandt internationale aktører. Kombinationen af politisk stabilitet, grøn omstilling og teknologisk udvikling skaber et unikt og robust marked.
For udenlandske virksomheder, der søger pålidelige og moderne erhvervslokaler, tilbyder landet både sikkerhed og fleksibilitet – men det kræver strategisk planlægning og lokal ekspertise for at maksimere udbyttet.